Vous avez besoin d’espace supplémentaire et souhaitez surélever votre maison ? Nous vous proposons une description du processus en quelques étapes simples.
1. Se renseigner
Réglementation
Avant de commencer à imaginer votre nouvel étage, vous devez prendre quelques renseignements utiles. Pour savoir si la surélévation de maison est autorisée dans votre commune de résidence, adressez-vous au service d’urbanisme de votre mairie. Si un Plan d’Urbanisme Local (PLU) a été défini, il y sera disponible. Ce document regroupe toutes les exigences architecturales auxquelles les bâtiments du secteur doivent répondre. Si votre maison est située dans un lotissement créé depuis moins de 10 ans, la réglementation du lotissement est à prendre en compte pour toute construction ou extension.
A noter : La loi ALUR (24 mars 2014) précise que passé la période de 10 ans, les règles d’urbanisme du PLU remplacent celles du lotissement.
Critères techniques
Ajouter un étage à votre maison, c’est aussi ajouter du poids sur les fondations. Même si elles soutiennent votre maison, un étage supplémentaire peut les mettre à rude épreuve. De plus, l’étude des sols menée au moment de la construction peut donner des indices sur vos possibilités d’aménagement. En d’autres termes, il est bon de rassembler toutes les informations techniques possibles. Celles-ci seront déterminantes dans le choix des matériaux et de leurs caractéristiques techniques.
2. Ebaucher le projet
Il va falloir maintenant poser les bases de votre projet. Quelle surface voulez-vous ajouter ? Comment y accéder ? Souhaitez-vous ajouter des pièces nécessitant une modification de la plomberie ? Y aura-t-il une modification significative de la façade ? Ces questions, bien que fastidieuses, doivent trouver une réponse car elles déterminent quelles démarches administratives accomplir et si l’intervention d’un architecte est nécessaire ou non.
A noter : Pour vous aider à répondre à ces questions, n’hésitez pas à solliciter l’aide de votre agence La Maison Des Travaux.
3. Déposer une demande de travaux ou un permis de construire
Les informations sont désormais rassemblées et le projet ébauché. Nous voici à l’étape cruciale des démarches administratives. Puisque vous avez opté pour la surélévation de maison, la façade va être modifiée. Une déclaration préalable de travaux est donc nécessaire. Si la surface de votre extension dépasse 40 m², vous aurez besoin d’un permis de construire. De plus, si la surface totale du bâtiment (existant + extension) est supérieure à 150 m², vous devrez faire appel à un architecte.
A noter : Seules les surfaces disposant d’une hauteur sous plafond d’1,80 m minimum sont prises en compte dans ce calcul.
ATTENTION : L’aménagement de combles est différent de la surélévation de maison (voir image 3) car elle ne modifie pas la structure de la façade.
4. Finaliser le projet
C’est le moment de mettre la touche finale à votre projet. Dans cette étape, il va falloir arrêter votre choix des matériaux, des finitions et des détails. Pour cela, n'hésitez pas à vous appuyer sur les conseils des courtiers La Maison Des Travaux. Tout en prenant en compte vos idées et vos goûts, ils seront à même de vous orienter sur des options tant techniques qu’ innovantes pour vous aider à finaliser votre projet. Ce sont sur ces éléments que l’évaluation chiffrée se basera.
5. Réaliser les travaux
Vous voici à la dernière ligne droite ! Le projet est ficelé, le budget verrouillé et validé, il ne reste plus qu’à voir vos travaux prendre forme. L’équipe de La Maison Des Travaux a sélectionné les entreprises et artisans locaux partenaires en adéquation avec le projet qui vont intervenir sur le chantier. Dans quelques semaines, vous pourrez profiter pleinement des nouvelles pièces de votre maison.
Pour réaliser vos travaux et bénéficier d’un accompagnement, faites appel à La Maison Des Travaux de Brie-Comte-Robert. Vous pourrez exposer votre projet à une équipe à votre écoute, professionnelle et dynamique avec nos architectes 77, bureaux d’études 77, dessinateurs 77, entreprises de maçonnerie 77, entreprises de couverture 77, entreprises de ravalement 77, entreprises générales 77